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　　以谢先生家共康四村为例☆◁◇○★，目前一套53平方米左右的一居室整租价格约3500元/月▼◁-▲=◆，成交价为182▷□-■▽.41万元/套●▪○-，租金回报率达2●◁▽•▼.3%▪-▼○j9九游会真人第一品牌玖海云天售楼处电话→玖海云天售楼中心，已超过四大行定期存款利率◇▽△▲▷惊魂剧本杀消失的同学九游会《燃罪》观后感，。

　　上海的房地产市场较为成熟•■•▪◇，一直以来市场成交以二手房为绝对主力●☆▽●▼，新房成交规模占比一直都在30%左右□•○△=。

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　　2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16…◆◆.57%★…•■…，也就是说2025年至今每卖出6套二手房▷△▼▽，就有1套为50平方米以下的▷•★“老破小○=◇▪”=△。

　　*●●◁●“社区生活圈●○◆▲◇○”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

　　建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫☆•◁★，三口之家/三代同堂从容满足○◆，南北通透外▲◁-▲●-，餐客一体▽◁，动静分离居住舒适度更高◇…，三开间朝南▪◇=•☆•，三房全飘窗◇▪，日常在阳台上饲花弄草◇…•，生活将被赋予高仪式感△…-=◁■。

　　CRIC数据显示•■△▽，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上◆△■☆▪-，其中2025年前3月价格最高▼◆▷=，套均总价956-….17万元/套=●•▲。上海的新房市场受供应结构影响较大•◁，2024年至今高端项目集中入市▷●=，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目◆★-，因此推动了整体一手房市场的套均总价□□○○□★。但从成交套数来看◇◁■▷○○，与上海一二手房整体成交相比★□=□◁-，数量极少□▽▪■。

　　大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平=●…□△，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个

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　　建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫☆▲●◇★，比别人◆●○=□□“多一卫◁★○★★”的设计▽▪-•●，让三代同堂依然从容有度••◁，更高性价比收获大宅生活感=◆◁▪▽。让空间功能性☆▲☆◁○●、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型▽□★=•。南向三面宽□◁◁…☆，拥有更多采光面==•，LDK一体化▼▷□，打破空间界限=◇，生活大有享法△…◁●●□。

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　　除中远两湾城之外▷▲，大部分建筑年代都在1990年前后◆○◇…▪，套均面积也在50平方米左右★▷。上海外环内大部分◆=▼△“老破小▼▼”都呈现这样的特征●-。

　　*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

　　从面积段来看○▽▽…•□，2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%□▷☆△▷●。细分到不同面积段来看□◇，70平方米以下的占约40%◁○▽☆★◇，50平方米以下的占约18%■•●。

　　高品质大纲在建筑设计部分•○-▪▼▪，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境◁■，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林▷★☆▲★○。

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　　建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫…▪△▷☆•，大开间▽▷，在满足空间感的基础上●★，增加户型的功能性■◁▲□-★，承载生活高舒适度▪□○；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型○△■▽，主卧套房设计▼●…，三代同堂各有私密天地•□□◇；南向观景阳台=★，饱览阳光美景☆□●，双卫设计★■，提供更多私密空间与生活便利…▪-★。

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　　CRIC数据显示…☆●，2017年至今☆△，上海一二手房成交套数的比值一直在1▼▪◁□▲▷:3左右…◁★，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交▷●…。从成交套数来看○▽★◆，二手房占据绝大多数-◁★★◁。与此同时★△◁■，虽然一手房经常出现较高成交价格★▼☆□，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套•○☆，2025年一季度上海二手房套均总价为352▼▲.56万元/套★•★。

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　　聚焦到二手房来看-◁△，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上□•◇□；300万元/套以下的成交占比在60%以上○●▽…□▷；总价200万元/套以下的成交占30%以上▼◆□•★▲。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势•-▽○☆△，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势◇☆▷◆。

　　贝贝在2025年买入•★□▪-“老破小□…●□●◁”△▲▲◆▼▽，原因是因为她不准备结婚了▷□★▽○，★▲•-△○“我已经35岁了◁◇，算是大龄剩女了…★…，至今也没有找到合适的对象▽▪◇◁▼，所以我拿父母原本准备的☆…-▪‘嫁妆◇▽▪=▲’买了一套杨浦☆▽▪▼‘老破小▲▽☆■……’●•◇•▲，首先是我一个人住不需要太大△▷▽◁，其次是市区热闹人多■▪◆，各种配套都齐◁▪•，出门溜达一下啥都有j9九游会真人第一品牌▪▽，看病上班全部都很方便▼□□，这给我很大的安全感△▼○●。○==◆”

　　当我们集中到上海核心区域（静安○△▷、普陀■□、杨浦•…•、黄浦◆-★•◁、虹口△☆、长宁•★◁○□、徐汇）之后•◁，建筑年代及房源面积出现明显变化△▲▪▽▷。

　　周边配套▼◁,形成浪漫活力的过渡空间★△▼★，开盘时间-▽◁=□◁。

　　这一数据与很多网络上的信息以及对上海市场不太了解的网友们的◆=▲▪▽“直觉▽▼•△▪”有较大差距◆●▪•★◁，对很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说▷▷◁…◁■，上海似乎▽△▪“遍地豪宅☆▽▼◇◆-”…□=☆△◆“动辄千万起◆…●★★◆”▲●★“一个卫生间都买不起▪■…”……

　　从成交价格来看★△●…▷，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万◁…△•▼△，其中2025年前3月价格最高▼-■▽，套均总价352★•■.56万元-▲▽■。

　　△◁“首先◁△•▷◇，我们小区在上海人眼里不算静安区▲■，属于彭浦新村▲○◇▷•，是老闸北=◁…◆●■，这也是性价比高的主要原因之一▽★◁，说么是静安■▽■◆○，但和老静安还是有点差距的□◁，我们都出中环了◁★◆◇□。但是周边各种还是比较方便的•★▼▪▲，去市区很多地方都挺近…▲▲…-◆，算是一个优势▽▲☆。我们小区流动性一直挺好的•▷•-◁-，也不是这几年的事○=▽▼，就一直都挺好的…◁•▽○…。我们是-▲▷•○△‘美丽家园△◁•▼▼’小区的示范单位▽●▪•，可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧▷▼。-△○▼”谢先生告诉我们○○•，这几年共康四村价格其实跌了很多▪•-▽○★，尤其是2024年明显下跌★△○▷，☆●●▽“主要还是实惠▲▲▪▼=。▲-■”

　　这说明上海二手房成交开始出现两头趋势▼■☆，一方面较高总价成交占比上升-□■▼△●，另外一方面则是200万以下低价房源成交占比提升☆★■▷◁■。这也与近年来整体市场房价下行有较高关联度-•▽○-。

　　在满足大纲的前提下△★■，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容

　　谢先生家住共康四村▷•◇☆，他家小区在◇▼…▽“上海核心七区2024年二手房成交TOP10☆○”中排第三△■•●◆◇，达142套★▷☆▷◁○。

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　　从历史数据来看◇●▷•△，2017年至今■□…☆★★，一手房成交套数占上海一二手房整体规模的24•△□◆…….62%▪▪★○，除了2022年至2023年受□■=“三价就低□▲”及一手房集中供应等影响◁◆…●☆■，一手房成交套数占比有所回升之外▲-▼●，其余基本都在25%以内▽-○=★◆。

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